Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
198 400 $
Autre · constr. 2015 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 61 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614161422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
26022614161422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 46 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 58 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 179 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 205 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 399 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 366 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 391 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 328 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 415 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 250 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 559 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 58 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 193 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 456 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 59 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 695 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 631 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 515 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 488 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.