580 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 178,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,3 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614162670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
26022614162670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 721 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 558 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 402 804 $ Poids 52 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 669 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 173 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 893 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 326 $ Poids 34 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 611 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 114 188 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.