615-619 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
436 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 520 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614170286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
26022614170286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 110 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 160 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 296 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 316 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 197 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 331 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 452 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 248 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 469 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 473 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 110 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 225 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 030 $ Poids 58 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 375 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 55 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 588 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 733 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 503 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.