629 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 130,6 m² · constr. 1910 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614170303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
26022614170303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 707 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 136 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 181 $ Poids 46 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 613 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 148 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 847 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 631 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 744 $ Poids 28 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 623 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 398 294 $ Poids 21 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 136 $ Poids 20 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 822 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 439 810 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.