641 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614170432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
26022614170432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 55 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 621 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 166 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 367 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 389 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 670 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 861 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 245 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 567 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 627 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 65 947 $ Poids 21 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 103 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.