557 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 69,1 m² · constr. 1994 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614170912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
26022614170912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 524 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 510 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 799 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 254 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 505 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 282 189 $ Poids 49 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 951 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 252 851 $ Poids 43 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 637 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 274 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 577 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 340 649 $ Poids 41 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 237 757 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 304 $ Poids 34 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 271 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 308 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 885 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 319 898 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.