521 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 204,7 m² · constr. 1940 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614172986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
26022614172986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 890 $ Poids 46 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 858 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 934 $ Poids 44 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 690 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 609 $ Poids 25 % |
| 6 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 748 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 658 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.