539 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614181340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
26022614181340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 184 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 336 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 104 $ Poids 66 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 265 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 388 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 818 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 123 417 $ Poids 53 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 526 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 331 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 367 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 328 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 352 616 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.