509-511 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614182157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
26022614182157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 100 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 830 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 156 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 617 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 370 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 657 $ Poids 39 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 713 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 506 $ Poids 25 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 62 010 $ Poids 22 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 874 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 419 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 98 269 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.