500 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614183073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
26022614183073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 147 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 375 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 260 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 357 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 703 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 826 $ Poids 47 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 430 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 351 160 $ Poids 35 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 416 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 248 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 291 $ Poids 19 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 605 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 191 022 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.