490 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 125,3 m² · constr. 1961 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614183327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
26022614183327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 545 $ Poids 50 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 133 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 091 $ Poids 41 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 397 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 356 653 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 430 805 $ Poids 17 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 962 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 068 $ Poids 15 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 645 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 189 083 $ Poids 14 % |
| 12 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 342 519 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.