468 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
341 100 $
Autre · 1 357 $/m² · 251,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153 m²
Frontage
20 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614184793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
26022614184793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 975 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 464 $ Poids 36 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 618 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 078 $ Poids 23 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 196 $ Poids 15 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 777 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 7 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 540 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +134 287 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 994 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 316 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 980 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −15 386 $ | 202 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 922 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +96 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 601 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 717 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.