535 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 119,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614190067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
26022614190067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 143 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 303 $ Poids 64 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 136 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 386 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 836 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 817 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 233 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 496 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −16 967 $ | 361 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 414 797 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 843 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1000 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 420 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 411 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 195 775 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.