556 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
227 900 $
Autre · 1 012 $/m² · 225,1 m² · constr. 1980 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614190094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
26022614190094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 618 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 640 $ Poids 40 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 397 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 449 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +90 685 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 609 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 774 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 198 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +134 213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 705 389 $ Poids 12 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 249 $ Poids 11 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 722 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 567 394 $ Poids 11 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +114 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 662 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.