526 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614191042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
26022614191042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 89 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 878 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 134 009 $ Poids 51 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 395 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 860 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 458 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 369 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 697 $ Poids 19 % |
| 8 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 431 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 808 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 477 $ Poids 16 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 742 $ Poids 16 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 452 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 199 656 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 795 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.