538 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
109 300 $
Terrain · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 62 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614191830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
26022614191830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 20 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 729 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 34 % |
| 3 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 23 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 33 % |
| 4 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 155 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 24 % |
| 7 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 24 % |
| 8 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 182 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 126 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.