601-603 Avenue Texel · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614192295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
26022614192295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 114 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 352 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 370 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 977 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 994 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 126 667 $ Poids 51 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 219 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 62 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 358 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 346 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 47 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 224 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 400 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 245 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 208 $ Poids 23 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 570 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 188 864 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.