492 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614192557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
26022614192557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 83 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 402 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 935 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 158 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 635 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 372 896 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 405 618 $ Poids 26 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 146 $ Poids 26 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 948 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 62 597 $ Poids 19 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 953 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 423 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 879 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −957 $ | 107 240 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.