489 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614192914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
26022614192914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 81 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 327 343 $ Poids 99 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 171 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 57 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 181 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 761 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 312 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 323 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 313 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 367 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 993 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 360 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.