460 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 147 m² · constr. 1971 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614194206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
26022614194206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 83 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 245 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 394 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 157 274 $ Poids 52 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 338 $ Poids 45 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 810 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 370 875 $ Poids 45 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 913 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 424 $ Poids 23 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 708 $ Poids 22 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 830 $ Poids 21 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 62 178 $ Poids 16 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 105 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.