450 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 1 430 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614194388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
26022614194388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 792 $ Poids 50 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 078 $ Poids 40 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 831 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 410 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 177 730 $ Poids 33 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 938 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 930 $ Poids 29 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 890 $ Poids 29 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 888 $ Poids 18 % |
| 11 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 007 $ Poids 15 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 572 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.