451 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614194722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
26022614194722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 256 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 356 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 374 605 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 245 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 250 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 350 263 $ Poids 41 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 808 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 227 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 392 $ Poids 29 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 410 598 $ Poids 28 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 263 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 743 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 190 654 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.