440 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614195610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
26022614195610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 289 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 386 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 136 251 $ Poids 33 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 598 $ Poids 30 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 148 101 $ Poids 29 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 117 $ Poids 17 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 534 $ Poids 14 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 396 931 $ Poids 14 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 438 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 809 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 195 839 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.