436 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 192,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614195832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
26022614195832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 328 $ Poids 43 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 611 $ Poids 39 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 879 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 416 949 $ Poids 33 % |
| 4 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 999 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 498 530 $ Poids 25 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 675 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 555 254 $ Poids 22 % |
| 7 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 577 120 $ Poids 22 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 550 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 637 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 130 819 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.