240 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 54,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614363341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
26022614363341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 256 $ Poids 2 % |
| 2 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 145 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 273 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.