250 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 175,8 m² · constr. 1981 · terrain 41 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 900 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614370546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
26022614370546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 86 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 828 $ Poids 5 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 172 458 $ Poids 5 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 159 $ Poids 5 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 399 975 $ Poids 5 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 450 009 $ Poids 5 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 439 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.