935 Rang Haut-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
377 300 $
Autre · 4 101 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 440 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 800 m²
Frontage
359,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623593620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
26022623593620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 787 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 784 $ Poids 25 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 180 $ Poids 22 % |
| 3 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 514 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 179 794 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.