1036 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 166,3 m² · constr. 1846 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623649621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
26022623649621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 287 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 171 $ Poids 13 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 66 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 325 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 103 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 167 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 580 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.