1080 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 4 307 $/m² · 102,1 m² · constr. 2025 · terrain 154 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 400 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +224.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623655432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
26022623655432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 750 $ Poids 2 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 271 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 391 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 143 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +7 102 $ | 140 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 349 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +35 012 $ | 455 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.