740 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 77,3 m² · constr. 1850 · terrain 4 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623711358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
26022623711358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 287 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 194 333 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 295 641 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.