700 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 187,3 m² · constr. 1860 · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623889444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26022623889444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 574 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 802 $ Poids 16 % |
| 3 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 095 $ Poids 9 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 346 444 $ Poids 9 % |
| 5 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 015 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 160 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.