640 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623928032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
26022623928032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 132 $ Poids 48 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 324 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 333 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 57 354 $ Poids 39 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 367 561 $ Poids 36 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 960 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 792 $ Poids 36 % |
| 8 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 234 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 463 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 976 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 117 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 933 $ Poids 29 % |
| 12 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 826 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.