649 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 4 468 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 23 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 900 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623938747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
26022623938747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +10 151 $ | 241 844 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 197 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 539 $ Poids 44 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 869 $ Poids 42 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 259 292 $ Poids 42 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 577 $ Poids 39 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 336 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 745 $ Poids 28 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 350 766 $ Poids 26 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 176 $ Poids 25 % |
| 12 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 194 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.