905-909 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
483 100 $
Autre · 6 016 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 100 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 600 m²
Frontage
218,7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 475 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624004604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
26022624004604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 890 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 969 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 671 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 291 $ Poids 57 % |
| 5 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 746 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 175 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 746 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 191 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 810 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 989 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 934 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 265 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 715 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 264 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.