578 Rue Défricheurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624007066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
26022624007066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 734 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 295 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 982 $ Poids 59 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 638 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 263 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 908 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 602 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 362 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 50 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 292 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 509 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 275 798 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 275 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.