571 Rue Défricheurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 200,5 m² · constr. 2014 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624007937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
26022624007937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 289 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 921 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 644 822 $ Poids 42 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 318 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 424 931 $ Poids 36 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 843 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 846 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 602 579 $ Poids 17 % |
| 8 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 005 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.