573 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624008570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
26022624008570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 78 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 439 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 398 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 851 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 151 791 $ Poids 49 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 718 $ Poids 44 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 623 $ Poids 44 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 760 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 140 174 $ Poids 41 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 300 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 360 367 $ Poids 40 % |
| 7 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 737 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 60 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 751 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 406 474 $ Poids 20 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 450 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 106 877 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.