567 Rue Défricheurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 179,3 m² · constr. 2023 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624017119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
26022624017119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 342 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 403 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 941 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 586 $ Poids 49 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 686 $ Poids 45 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 904 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 206 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 729 718 $ Poids 40 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 609 479 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 859 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 474 $ Poids 33 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 865 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 595 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 041 $ Poids 19 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 126 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.