575 Rue Défricheurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 2 901 $/m² · 160,9 m² · constr. 1981 · terrain 27 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 200 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624017562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
26022624017562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 354 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 384 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 934 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 164 602 $ Poids 57 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 688 $ Poids 52 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 429 458 $ Poids 48 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 968 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 541 $ Poids 34 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 900 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 432 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 65 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.