Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
280 300 $
Autre · 3 101 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 99 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 900 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624039739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
26022624039739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 55 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 296 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 55 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 402 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 341 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 317 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 322 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 484 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 337 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 263 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 321 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 875 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 364 386 $ Poids 33 % |
| 11 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 356 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.