640 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 3 628 $/m² · 167,8 m² · constr. 1949 · terrain 373 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 737,5 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624094409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
26022624094409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 787 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 769 $ Poids 38 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 391 891 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 862 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 819 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 828 $ Poids 15 % |
| 6 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 699 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.