491 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624101319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
26022624101319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 33 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 334 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 102 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 55 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 777 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 152 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 303 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 606 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 213 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 329 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 330 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 977 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 257 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 357 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 323 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.