524 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 74,7 m² · constr. 2021 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624101435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26022624101435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 778 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 322 537 $ Poids 64 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 701 $ Poids 50 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 804 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 725 $ Poids 49 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 960 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 279 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 787 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 158 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 712 $ Poids 43 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 298 547 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 018 $ Poids 36 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 297 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 845 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 893 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 316 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 363 751 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.