492 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624102022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
26022624102022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 52 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 345 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 143 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 57 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 623 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 171 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 323 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 340 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 761 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 369 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 979 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 267 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 991 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 885 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.