486 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 88 m² · constr. 2020 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624102243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
26022624102243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 146 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −280 $ | 59 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 73 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 787 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 348 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 149 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 325 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 297 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 996 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 356 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 296 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 361 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +24 714 $ | 415 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 319 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.