480 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 164 m² · constr. 2017 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624102455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
26022624102455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 643 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 388 052 $ Poids 58 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 995 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 194 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 152 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 683 164 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 924 $ Poids 33 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 567 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 940 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 561 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 69 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 995 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 498 348 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.