479 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 184,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624102801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
26022624102801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 622 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 408 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 483 $ Poids 45 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 890 $ Poids 42 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 204 472 $ Poids 35 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 718 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 994 $ Poids 30 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 585 997 $ Poids 19 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 673 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 128 334 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.