471 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624103813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
26022624103813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 385 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 408 183 $ Poids 42 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 135 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 607 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 178 $ Poids 14 % |
| 6 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 613 $ Poids 14 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 435 223 $ Poids 13 % |
| 8 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 720 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 204 991 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.