468 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624104920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
26022624104920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 249 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 369 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 287 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 139 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 362 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 825 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 123 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 174 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 465 $ Poids 38 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 256 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 391 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 142 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 332 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 257 592 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.