420 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 223,7 m² · constr. 1855 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624105849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
26022624105849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 573 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 068 $ Poids 21 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 977 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 383 222 $ Poids 13 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 197 711 $ Poids 9 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +131 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 559 $ Poids 8 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 528 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 421 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 680 $ Poids 6 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +112 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 659 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.